Bij het kopen van een woning in Spanje komen er naast de aankoopprijs ook bijkomende kosten bij. Deze aankoopkosten zorgen voor een correcte juridische afhandeling en bepalen mee je totale budget.
Voor aankopen aan de Costa Blanca Noord (Dénia, Jávea, Moraira, Calpe) gelden de tarieven van de Comunidad Valenciana.
Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je in Spanje overdrachtsbelasting: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
In de Comunidad Valenciana is het standaardtarief meestal 10% van de aankoopprijs.
In specifieke situaties kan een verlaagd tarief mogelijk zijn (bijvoorbeeld bij aankoop als hoofdverblijfplaats en onder bepaalde voorwaarden).
Belangrijk: de belasting wordt berekend op basis van de officiële referentiewaarde. Die kan hoger liggen dan de aankoopprijs, waardoor je effectief meer ITP betaalt.
De notariskosten hangen af van de aankoopprijs die in de akte wordt vermeld. Gemiddeld liggen deze kosten tussen 0,1% en 0,5%.
Na ondertekening moet de woning ook ingeschreven worden in het Registro de la Propiedad (eigendomsregister). Deze registratiekosten liggen vaak rond 0,3% tot 0,7%.
Het Catastro bevat technische gegevens (oppervlakte/ligging). Het Registro registreert de juridische eigendom. Bij aankoop is het Registro het belangrijkste.
Een advocaat is niet wettelijk verplicht, maar wél sterk aanbevolen. Een gespecialiseerde vastgoedadvocaat controleert of alles juridisch correct is en voorkomt verrassingen achteraf.
Gemiddeld liggen advocaatkosten tussen 1% en 2% van de aankoopprijs.
Ook na de overdracht blijf ik bereikbaar. Ik help je graag verder met het aansluiten van nutsvoorzieningen, verzekeringen en praktische zaken zodat je zorgeloos kan starten in jouw nieuwe woning aan de Costa Blanca Noord.
Stel: je koopt een bestaande woning van €350.000 in de Comunidad Valenciana.
ITP (10%): €35.000
Notaris + registratie: ± €3.000 – €4.000
Advocaat (1%): ± €3.500
Totale bijkomende kosten: ongeveer €41.000 – €45.000 (indicatief).
Dit is een voorbeeldberekening. De exacte bedragen hangen af van woningtype, situatie en eventuele financiering.
Residentiestatus, type woning en financiering maken een groot verschil.
Wil je een duidelijke kosteninschatting op maat aan de Costa Blanca Noord? Dan bekijk ik dit graag samen met jou.