Certificado de No Infracción Urbanística aan de Costa Blanca – Wat is het en wanneer heb je het nodig?

Wat is een Certificado de No Infracción Urbanística en waarom heb je het nodig bij de verkoop van je woning aan de Costa Blanca Noord?

Als je een woning wil kopen, verkopen of renoveren aan de Costa Blanca Noord, kom je mogelijk in aanraking met het certificado de no infracción urbanística. Dit document wordt vaak over het hoofd gezien, maar is van groot belang bij vastgoedtransacties in Spanje.

Wat is een Certificado de No Infracción Urbanística?

Een certificado de no infracción urbanística is een officieel certificaat dat wordt afgegeven door de gemeente waarin het pand zich bevindt. Het verklaart dat er geen illegale bouwactiviteiten of overtredingen zijn gepleegd op het perceel volgens de geldende stedenbouwkundige voorschriften.

Waarom is het belangrijk bij verkoop van vastgoed in Spanje?

Bij de verkoop van een woning in Spanje is het cruciaal om aan te tonen dat het pand volledig legaal gebouwd is, inclusief eventuele uitbreidingen zoals zwembaden, veranda’s of bijgebouwen. Zonder dit certificaat riskeer je dat de koper problemen krijgt met de gemeente – en dat kan zelfs leiden tot boetes of de verplichting tot afbraak.

Wanneer en hoe vraag je het aan?

Je vraagt het certificaat aan bij de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt. Dit proces kan enkele weken duren, omdat er gecontroleerd wordt of het pand overeenkomt met de ingediende plannen en vergunningen.

Bij sommige gemeenten, zoals in Dénia, Jávea of Calpe, moet je vooraf een bouwkundig verslag indienen en betaalt de verkoper de kosten. Wacht dus niet tot het laatste moment om dit in gang te zetten.

Tip van de expert aan de Costa Blanca Noord Bij Costa Home Top Services adviseren we onze klanten om dit certificaat al aan te vragen vóórdat het huis op de markt komt. Dit voorkomt vertragingen tijdens het verkoopproces en verhoogt het vertrouwen bij potentiële kopers.