Wat is een Certificado de No Infracción Urbanística en waarom is het belangrijk bij verkoop van je woning aan de Costa Blanca Noord?

Bij de verkoop of aankoop van een woning aan de Costa Blanca Noord kan de gemeente vragen naar een Certificado de No Infracción Urbanística.

Dit document bevestigt dat er volgens de gemeente geen urbanistische overtredingen gekend zijn op het perceel of aan de woning.

Het certificaat wordt soms onderschat, maar kan in bepaalde situaties belangrijk zijn om te vermijden dat een verkoop vertraging oploopt of dat er later vragen ontstaan over de stedenbouwkundige situatie van de woning.

Vakantiewoning kopen in Jalón – finca’s en wijngaarden

Wat is een Certificado de No Infracción Urbanística?

Het Certificado de No Infracción Urbanística is een officieel document dat door de gemeente wordt afgegeven.

Het bevestigt dat er geen stedenbouwkundige overtredingen of illegale bouwwerken op het perceel zijn vastgesteld volgens de geldende urbanistische regelgeving.

In sommige gemeenten wordt dit ook aangeduid als een:

  • Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística
  • Informe Urbanístico

Waarom is dit certificaat belangrijk bij verkoop?

Bij de verkoop van een woning moet kunnen aangetoond worden dat:

✔ De woning legaal gebouwd is
✔ Eventuele uitbreidingen vergund zijn
✔ Er geen lopende stedenbouwkundige procedures zijn

Ontbreekt dit certificaat, dan kan dat:

✔ Vertraging veroorzaken bij de notaris
✔ Twijfel creëren bij kopers
✔ Problemen opleveren bij financiering

Wanneer vraag je het Certificado aan?

Het certificaat wordt aangevraagd bij de gemeente waar het pand zich bevindt.

De behandeling kan enkele weken duren, afhankelijk van de gemeente en de complexiteit van het dossier.

In gemeenten zoals Dénia, Jávea of Calpe kan vooraf een technisch verslag vereist zijn.

Twijfel je of alle documenten voor de verkoop van je woning in orde zijn?

Veel verkopers ontdekken pas tijdens het verkoopproces dat bepaalde documenten of attesten nodig zijn. Door dit vooraf even te bekijken, kan je vertraging of onverwachte vragen tijdens de verkoop vermijden.

Stel gerust uw vraag

De informatie op deze pagina is bedoeld als algemene uitleg over urbanistische documenten bij vastgoed in Spanje. Situaties kunnen per woning en per gemeente verschillen en kunnen geen individueel juridisch advies vervangen.