Veel mensen die een woning in Spanje willen kopen, kijken eerst naar de aankoopprijs van de woning.
Maar tijdens het aankoopproces merken kopers vaak dat er ook verschillende bijkomende kosten zijn die mee bepalen hoeveel een aankoop uiteindelijk echt kost.
Daarom is het belangrijk om vooraf een duidelijk beeld te hebben van de aankoopkosten.
Voor aankopen aan de Costa Blanca Noord (zoals Dénia, Jávea, Moraira of Calpe) gelden de tarieven van de Comunidad Valenciana.
Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je in Spanje overdrachtsbelasting:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
In de Comunidad Valenciana bedraagt dit tarief meestal 10% van de aankoopprijs.
In sommige situaties kan een lager tarief gelden, bijvoorbeeld bij aankoop als hoofdverblijfplaats en wanneer aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
Belangrijk om te weten:
De belasting wordt berekend op basis van de officiële referentiewaarde van de overheid. Die kan soms hoger liggen dan de aankoopprijs, waardoor de uiteindelijke belasting iets hoger kan uitvallen dan verwacht.
De notariskosten hangen af van de aankoopprijs die in de akte wordt vermeld.
Gemiddeld liggen deze kosten tussen 0,1% en 0,5% van de aankoopprijs.
Na ondertekening bij de notaris moet de woning ook worden ingeschreven in het Registro de la Propiedad (het eigendomsregister).
De registratiekosten liggen meestal tussen 0,3% en 0,7%.
Samen vormen notaris en registratie een relatief klein deel van de totale aankoopkosten, maar ze zijn wel een verplicht onderdeel van de officiële overdracht.
Het Catastro bevat technische gegevens (oppervlakte/ligging). Het Registro registreert de juridische eigendom. Bij aankoop is het Registro het belangrijkste.
Een advocaat is in Spanje niet wettelijk verplicht, maar in de praktijk sterk aanbevolen.
Een gespecialiseerde vastgoedadvocaat controleert onder andere:
of er schulden of embargo’s op de woning rusten
of vergunningen en documenten correct zijn
of de eigendom juridisch in orde is
Gemiddeld liggen de kosten voor juridische begeleiding tussen 1% en 2% van de aankoopprijs.
Veel buitenlandse kopers kiezen hiervoor omdat het extra zekerheid geeft tijdens het aankoopproces.
Stel dat je een bestaande woning koopt voor €500.000 in de Comunidad Valenciana.
ITP (10%): €50.000
Notaris + registratie: ongeveer €4.000 – €6.000
Juridische begeleiding (±1%): ongeveer €5.000
Totale bijkomende kosten: ongeveer €59.000 – €61.000
Dit is uiteraard een indicatieve berekening. De exacte bedragen kunnen variëren afhankelijk van onder andere de aankoopprijs, de woning en de specifieke situatie van de koper.
Daarom zeg ik meestal tegen kopers:
Neem de aankoopprijs van de woning en tel daar ongeveer 13% bij.
Dan krijg je meestal een vrij realistisch beeld van de totale aankoopkosten.
Wanneer mensen beginnen te rekenen, merken ze vaak dat de totale aankoopkosten hoger liggen dan ze eerst verwacht hadden.
Daarom bekijken veel kopers vooraf graag even samen wat een aankoop in hun specifieke situatie ongeveer zou betekenen. Zo weten ze beter waar ze rekening mee moeten houden voordat ze een beslissing nemen.
👉 Lees hier meer over mij en hoe ik kopers begeleid bij een aankoop aan de Costa Blanca Noord
Een woning kopen aan de Costa Blanca is een belangrijke beslissing.
Wil je vooraf even bekijken hoe de aankoopkosten er in jouw situatie ongeveer uitzien?
De informatie op deze pagina is bedoeld als algemene uitleg over mogelijke aankoopkosten bij vastgoed in de Comunidad Valenciana. Bedragen en percentages kunnen wijzigen en kunnen per situatie verschillen.