Naast de overdrachtsbelasting (ITP) zijn er verschillende andere kosten waarmee kopers rekening moeten houden bij de aankoop van een woning in Spanje. Deze kosten zijn essentieel voor een correcte juridische afhandeling en om er zeker van te zijn dat je alles op de juiste manier regelt. Hier is een overzicht van de belangrijkste bijkomende kosten:
Verlaagd tarief: In de Comunidad Valenciana kunnen verlaagde tarieven van 8% of 6% gelden in specifieke gevallen. Let op dat deze kortingen niet automatisch van toepassing zijn op niet-residenten of buitenlanders (“extranjeros”). Ze gelden alleen als je voldoet aan bepaalde voorwaarden, zoals residentie in Spanje of fiscale domiciliëring.
Voorbeelden van situaties waarin het verlaagde tarief mogelijk is:
Kopers jonger dan 35 jaar (bij aankoop als hoofdverblijfplaats).
Grote gezinnen (bij aankoop als hoofdverblijfplaats).
De notariskosten hangen af van de aankoopsom die in de notariële akte wordt vermeld. Gewoonlijk liggen deze kosten tussen de 0,1% en 0,5% van de aankoopprijs. Het is belangrijk om deze kosten op voorhand in te calculeren, zodat je niet voor verrassingen komt te staan bij het ondertekenen van de akte.
Na ondertekening van de koopakte moet de woning worden ingeschreven in het Registro de la Propiedad (het eigendomsregister). De kosten voor deze inschrijving bedragen doorgaans 0,3% tot 0,7% van de aankoopprijs.
⚠️ Let op: In Spanje zijn het kadaster (Catastro) en het Registro de la Propiedad twee verschillende instanties:
Het kadaster registreert technische gegevens zoals de ligging, oppervlakte en het gebruik van het onroerend goed.
Het Registro de la Propiedad registreert de juridische eigendom.
Bij een aankoop is het Registro de la Propiedad het belangrijkste: hier wordt de woning officieel op naam van de koper ingeschreven. Controle van beide registers is essentieel om discrepanties te vermijden.
Het correct inschrijven van de woning in het eigendomsregister biedt juridische zekerheid. Je wordt erkend als officiële eigenaar, wat essentieel is bij verkoop, erfenisafwikkeling of het aanvragen van een hypotheek. Zonder deze registratie kunnen eigendomsrechten in twijfel worden getrokken.
Hoewel het in Spanje niet wettelijk verplicht is om een advocaat in te schakelen bij de aankoop van een woning, wordt dit sterk aangeraden. Een gespecialiseerde vastgoedadvocaat controleert alle juridische documenten, onderzoekt of er schulden of embargo’s zijn, en zorgt ervoor dat alles volgens de Spaanse wet verloopt.
De kosten liggen gemiddeld tussen de 1% en 2% van de aankoopprijs. Dit lijkt misschien veel, maar het kan je duizenden euro’s besparen en juridische risico’s voorkomen.
Voor het activeren van water- en elektriciteitsaansluitingen is meestal een ‘Licencia de Primera Ocupación’ (bewoonbaarheidsverklaring) nodig. Dit document bevestigt dat de woning voldoet aan de lokale bouw- en woonvoorschriften. Zonder deze vergunning kan het aansluiten van nutsvoorzieningen vertraging oplopen of zelfs worden geweigerd.
Naast de overdrachtsbelasting (ITP) moet je bij de aankoop van een woning in Spanje rekening houden met:
Deze extra kosten kunnen oplopen tot ongeveer 8% tot 12% van de aankoopprijs, afhankelijk van de regio en het type woning.
Deze informatie is bedoeld als algemene leidraad. Spanje bestaat uit verschillende autonome regio’s, elk met hun eigen regels en belastingtarieven. Wij zijn niet aansprakelijk voor wijzigingen in de wetgeving of lokale verschillen. Vraag altijd persoonlijk advies aan een erkende advocaat of notaris.
Wil je precies weten welke bijkomende kosten je kunt verwachten bij het kopen van een woning aan de Costa Blanca Noord of elders in Spanje? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. We begeleiden je stap voor stap door het aankoopproces, met oog voor detail en juridische zekerheid.